近期,多地运行实施“商转公”(买卖性住房贷款转住房公积金贷款)。凭据诸葛数据琢磨中心不透顶统计,纵脱现在,包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城赞成开展“商转公”业务色酷色,展望后续还会有其他城市跟进实施。
对此,东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者默示,“商转公”不行简直替代下调存量个东说念主房贷利率。主要原因是公积金贷款条目比拟严格,尽管下半年会有更多城市开展“商转公”,但简直简略完了“商转公”的存量个东说念主房贷规模会比拟有限。
色女郎8月11日,重庆市住房和城乡竖立委员会出台《对于进一步优化住房公积金使用策略的奉告》。在坚抓无住房公积金贷款记载的基础上,稳当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定门径,对已出售的住房过头结清的买卖性个东说念主住房贷款记载,不动作住房套数认定依据。此前挨次裸露,在重庆只好首套房不错苦求“商转公”。
尽管这次“商转公”苦求条目放宽,然而公积金贷款条目仍比拟严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金贬责中心色酷色,客服东说念主员默示,置换贷款现在接受预约格式受理,不错通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约,通过银行提议苦求,提交干系贵府审核。
“置换贷款苦求需要缓和一定的条目,当先住房公积金账户开户满6个月且处于泛泛情景,抠逼苦求公积金贷款前6个月及以上依期足额通顺缴存住房公积金。”上述办当事人说念主员进一步默示,上述策略自印发之日起,重庆地区好多银行不错作念“商转公”业务。
另外,7月份,湖南省实施“商转公”贷款业务,并默示仅赞成领有独逐一套自住住房的员工家庭苦求办理,并对“商转公”贷款业求实行动态贬责,当个贷率高于90%时,暂缓“商转公”贷款业务预约及受理。
“‘商转公’会光显裁汰房贷利息职责,从某种道理上讲属于变相下调存量个东说念主房贷利率。这会在促破钞方面发达一定积极作用,更流毒的是开释了策略信号,有助于改善市集预期。”王青默示。
诸葛数据琢磨中心高档分析师陈霄对《证券日报》记者默示,“商转公”减轻了购房者的还贷压力,对于购房者而言是一个利好,也能优化公积金贷款的运用率。然而在内容本质流程中也濒临着诸多限定,导致商转公实行起来难度增大,范围受限。
中指琢磨院市集琢磨总监陈爱静在接受《证券日报》记者采访时默示,短期来看色酷色,各地将聚会本身情况因城施策,扩充和缩小“商转公”干系策略的城市数目有望不息加多。(记者 彭妍)
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